淺談置富產業信託
置富產業信託＜778＞昨日公布了全年業績，以下是從業績公告得出來的折錄： 以上的成績可以簡短用一個字去總結 - 穩 派息方面，今期派息為HK$0.2515，較去年同期微升約0.84%。而全年派息跟去年一樣，都是維持每單位派 HK$0.5128。雖然總派息沒有增長，但以今天的社會環境來說，絕對收貨。 收益數字方面也給了我一個啟示，就是長達半年的社會運動對於這公司的影響是非常輕微。這也是主打民生商場的REIT為何在經濟波動的時候有一定的韌力。 集團轄下物業的出租率仍然是十分理想，平均維持在96.9%。 基本上整份成績都沒有什麼特別，這也是一隻平穩收息股應有的特質。 我對此股的策略是不停把握機會收集。以現價水平來說，股息率高達5.77% (以股價$8.89來計算)。且現價屬於3年以來比較低的水平，從過去的表現來說，在$8.5 - $8.6的水平都有一些支持。雖然過去的表現不代表未來，但這個現象或許也可以作為一個參考點呢。這隻股票的PB現價也是大約0.53左右，跟其他香港地產股的折讓是差不多。 這股在增長方面，一定不及領展。所以我分別持有領展及置富，以平衡股息及增長的考慮。 領展也是我現在重點留意的REIT，領展於今年1月把股票一手買賣單位由500改為100，降低了入場門檻，資金配置上方便了不少。但今天的文章就暫且不談領展了。 筆者認為以長線投資的角度來看，置富現在也算是在一個吸引的水平，可以考慮買入作長線收息用途。 當然，置富現在面對最大的風險就是因肺炎疫情持續令其下商場的消費人流減少而出現減租壓力，從而令收入減少。但我覺得有危才有機，沒有這些不利因素市場就不會給你現在的價格。所以也許我們要改變一下思維，在危機中慢慢收集一些高質素的股票。而我的策略也不會在此水平All-in，無論如何都要維持適當的現金比例，留待真正哀"熊"遍野的時候出擊。 我也希望在此披露一下，筆者現在是持有這股票的。大家真的打算買入之前，一定要多做一點功課啊。